房屋修缮合同基本特征
(一)房屋修缮合同的内容是完成房屋及其设备的修缮，其特点是承揽人使用自己的设备、 技术和劳动为定作人完成房屋的修缮工作。
(二)房屋修缮合同的标的具有特定性。它是按照定作人的要求完成的，对各类不同的房 屋具有不同的修缮内容和要求。
(三)承揽人应独立完成修缮工作。对于定作入要求承揽人完成的工作，通常应当由承揽 人亲自完成，在征得定作人同意的前提下，可将部分工作部分转交第三人完成。并由承揽人 对全部工作成果负责。因此，承揽人在完成修缮工作过程中，具有独立性，承揽人有权以自 己的名义，独立自主地决定工作方式，定作人无权干涉和阻挠。
(四)承揽人在修缮房蓬的过程中.承担一切风险责任。承揽人不仅要对修缮中的质量、 期限、费用等负责，而且应承担在修缮过程中可能遭受的意外事故的风险责任。它包括：因 不可抗力造成房屋意外的毁损，工作条件的意外恶化，以及其他不测事故的危险等。一切风 险责任均由承揽人承担，不得要求定作人为此给付价款酬金或赔偿损失。但在承揽人完成修 缮工作的独立性受到限制的情况下，其意外危险的责任可相应免除。
(五)按照房屋修缮合同.定作人要付给承揽人一定的报酬。因此，房屋修缮合同为有偿合同，为双务合同。再从其双方当事人达成协议即成立一点看，房屋修缮合同是诺成性的合同。
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